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發布時間:2019/08/28 10:21:54   Click:

各位貸款er

8月25日央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。

網友一緻的反應是:

不過你有我們!我們解讀給您聽!


01part

自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限内固定不變。

解讀

加點将寫進合同,如果合同裡寫是加100個點,貸款期都加100個點。


(1個“基點”是萬分之一,100個基點就是1.00%。


如果你是在11月初簽合同,那麼就參考10月20号上午九點半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就參考11月20号的,以此類推。

02part

借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明确。

解讀

現在的利率都随“LPR利率”浮動,但可與銀行約定變動年限,最低一年

03part

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

解讀

這次等于國家向你明确,首套房貸隻能高不能低。二套房貸利率不低于5.45%。

04part

人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地産市場變化,确定轄區内首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

解讀

5.45%隻是國家的下限,到了交易熱度大的某往上加!

省内任何銀行都不能低于各省規定的最低利息,否則就是違規!

05part

銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制确定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明确商業性個人住房貸款利率定價規則,合理确定每筆貸款的具體加點數值。

解讀

比如你到銀行辦貸款,如果你的資質不夠,那就要再加利率。

當然我們要明确,“加點”不一定都是正值,大于等于0即可。

06part

2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

解讀

離新政策實施還有一個多月。老房老政策,新房新政策。

07part

商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

解讀

商業、辦公樓、商住,也是不低于5.45%。首套公積金利率維持3.25%不變。



綜上:

這次利率加點要加三次!

(國家+省+銀行)

勸誡大家買房盡早,貸款更要盡早!


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